El sector inmobiliario mueve millones de euros al año. Agentes, asesores y agencias están constantemente buscando servicios: seguros, software CRM, marketing digital, reformas, fotografía profesional, servicios legales...
¿El problema? Conseguir una base de datos actualizada de inmobiliarias es caro (€500-€2,000 por listas obsoletas) o imposible de segmentar por ubicación.
En este artículo te muestro cómo extraer 5,000+ inmobiliarias con emails, teléfonos y ubicaciones verificadas en menos de 1 hora usando Google Maps como fuente de leads B2B.
🎯 Quién Necesita Esta Base de Datos
| Sector | Cómo Usan Esta Base de Datos | Ticket Medio |
|---|---|---|
| Software/SaaS | Vender CRM inmobiliario, gestión propiedades | €80-€300/mes/cliente |
| Seguros | Seguros hogar, vida, comercio para clientes agencia | €500-€2,000/año |
| Marketing Digital | SEO local, Google Ads, redes sociales | €800-€3,000/mes |
| Fotografía/Video | Tours virtuales 360°, fotografía profesional | €150-€500/propiedad |
| Reformas/Constructoras | Reformas pre-venta, home staging | €5,000-€30,000/proyecto |
| Servicios Legales | Contratos, gestiones, asesoría fiscal | €500-€3,000/servicio |
📊 Por Qué Google Maps > Bases de Datos Compradas
| Criterio | Bases Datos Compradas | Google Maps (MapiLeads) |
|---|---|---|
| Precio | €500-€2,000 | €6.99-€28.99/mes |
| Actualización | 6-12 meses desactualizados | Datos en tiempo real |
| Segmentación | Por provincia (genérico) | Por ciudad, barrio, código postal |
| Calidad emails | 40-60% válidos | 75-85% válidos (verificados en Maps) |
| Customización | Lista fija, no personalizable | 100% control: filtros, ubicación, rating |
🔍 Tipos de Inmobiliarias en Google Maps
Extrae Miles de Leads en Minutos
MapiLeads te permite extraer leads cualificados de Google Maps automáticamente. Empieza gratis.
🚀 Empezar AhoraBúsquedas efectivas para diferentes targets:
- "inmobiliaria [ciudad]" → Agencias generales
- "real estate agency [ciudad]" → Agencias internacionales/lujo
- "agente inmobiliario [ciudad]" → Agentes independientes
- "property management [ciudad]" → Gestión de alquileres
- "asesor inmobiliario [ciudad]" → Consultores
- "luxury real estate [ciudad]" → Propiedades premium
📋 Guía Paso a Paso: Extrae 5,000 Inmobiliarias
Paso 1: Instalación (2 minutos)
- Visita MapiLeads.com
- Click "Add to Chrome" (gratis, 25 leads de prueba)
- Confirma instalación en Chrome
💡 Tip: Si necesitas extracciones más grandes, consulta nuestra guía de extracción masiva y segura de Google Maps.
Paso 2: Extracción Masiva por Ciudades (40 minutos)
Estrategia multi-ciudad para 5,000 leads:
- Madrid: "inmobiliaria Madrid" → 800-1,200 resultados
- Barcelona: "inmobiliaria Barcelona" → 700-1,000
- Valencia: "inmobiliaria Valencia" → 400-600
- Sevilla: "inmobiliaria Sevilla" → 300-500
- Málaga: "inmobiliaria Málaga" → 350-550
- Bilbao: "inmobiliaria Bilbao" → 250-400
- Alicante: "inmobiliaria Alicante" → 300-450
- Marbella: "luxury real estate Marbella" → 200-350
Para cada ciudad:
- Busca en Google Maps
- Click en icono MapiLeads en esquina
- Selecciona cantidad (100-500 según plan)
- Click "Extract" → Espera 30 segundos - 2 minutos
- Descarga CSV
Total extraído: 3,500-5,500 inmobiliarias
Paso 3: Consolidación y Limpieza (15 minutos)
- Abre todos los CSVs en Google Sheets o Excel
- Combina en una sola hoja
- Elimina duplicados (Data → Remove duplicates por "Email" o "Nombre")
- Filtra filas sin email ni teléfono (elimínalas o márcalas "Solo Maps")
Resultado: ~4,200-4,800 inmobiliarias únicas con datos de contacto
Paso 4: Segmentación Avanzada (10 minutos)
Crea columnas calculadas para segmentar:
- Tier ubicación: Capital / Costa / Interior
- Calidad lead: Rating >4.0★ + >15 reseñas = A-tier
- Tamaño estimado: >50 reseñas = Agencia grande
- Presencia digital: Tiene web = Invierten en tech
💡 Automatización: Combina con scoring automático ChatGPT API para priorizar los mejores leads.
🎯 Segmentación Estratégica por Objetivo
Para Software/SaaS Inmobiliario
| Filtro | Criterio | Por Qué |
|---|---|---|
| Tamaño | 20-100 reseñas | Suficientemente grandes para pagar SaaS, no corporativos con IT propio |
| Rating | 3.8-4.5★ | Establecidas pero con margen de mejora (tu software ayuda) |
| Website | Tiene web | Ya usan tecnología, más receptivos a CRM/software |
| Ubicación | Ciudades >100k habitantes | Mayor volumen transacciones = ROI claro para software |
Para Servicios de Marketing Digital
| Filtro | Criterio | Por Qué |
|---|---|---|
| Website | Sin web o web antigua | Necesidad obvia de rediseño/SEO |
| Reseñas | 10-50 reseñas | Tamaño medio = presupuesto marketing pero sin agencia propia |
| Rating | >4.0★ | Buen servicio = más propiedades = más presupuesto |
| Zona | Turística o costa | Competencia alta = invierten más en marketing |
Para Fotografía/Tours Virtuales
| Filtro | Criterio | Por Qué |
|---|---|---|
| Categoría | "Luxury real estate" | Propiedades caras = fotografía profesional esencial |
| Ubicación | Madrid, Barcelona, Marbella, Ibiza | Mercado premium, márgenes altos |
| Rating | >4.2★ | Agencias top cuidan presentación propiedades |
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Configura una vez y deja que el sistema trabaje por ti. Ahorra 30+ horas al mes.
🚀 Empezar AhoraAsunto: [Nombre Inmobiliaria] - Vuestros clientes están buscando en Google (pero os perdéis ventas)
Hola [Nombre],
Soy [Tu Nombre] de [Empresa]. Ayudamos a inmobiliarias como [Nombre Inmobiliaria] a conseguir más leads cualificados desde Google.
Vi vuestro perfil en Google Maps - [rating]★ con [X reseñas]. Claramente hacéis bien vuestro trabajo.
Pero hay un problema:
Cuando alguien busca "pisos en venta [ciudad]" o "alquilar piso [zona]" en Google, vuestra competencia aparece primero.
Trabajamos con inmobiliarias ayudándoles a:
- Aparecer en top 3 Google para búsquedas locales (SEO)
- Generar 30-80 leads/mes desde Google Ads
- Automatizar seguimiento con CRM inmobiliario
Caso reciente: [Inmobiliaria similar] pasó de 12 leads/mes a 67 leads/mes en 90 días.
¿Tenéis 20 minutos esta semana para una llamada? Os enseño exactamente dónde estáis perdiendo leads.
PD: Puedo preparar un análisis gratuito de vuestro posicionamiento actual vs competencia.
Saludos,
[Tu Nombre]
[Empresa] | [Teléfono] | [Web]
📊 Caso Real: Empresa SaaS Inmobiliario
Empresa: PropertyCRM (software gestión inmobiliaria)
Antes de usar MapiLeads:
- Compraban listas genéricas (€1,200/lista)
- Datos desactualizados (50% emails inválidos)
- Sin segmentación geográfica precisa
- Coste por lead cualificado: €87
Con MapiLeads (6 meses):
- Inmobiliarias extraídas: 8,400 (toda España)
- Ciudades objetivo: 28 capitales + zonas turísticas
- Segmentación: Por tamaño (10-100 reseñas) + rating >3.8★
- Leads cualificados finales: 4,200 (50% tenían email)
- Cold emails enviados: 4,200
- Tasa de apertura: 38%
- Respuestas: 588 (14% de enviados)
- Demos agendadas: 294 (50% de respuestas)
- Conversión a cliente: 76 inmobiliarias (26% de demos)
- MRR generado: €11,400/mes (76 × €150/mes promedio)
- Revenue anual: €136,800
- Inversión MapiLeads: €28.99/mes × 6 = €173.94
- Coste por cliente: €2.29 (vs €87 antes)
- ROI: 78,633%
ROI 78,633%: PropertyCRM €136.8k Anuales
76 inmobiliarias clientes en 6 meses. De €87/lead a €2.29/lead. Sistema completo.
Empezar ahora 🚀🛠️ Estrategias Avanzadas de Prospección
Estrategia 1: Micro-Segmentación Geográfica
En lugar de extraer "inmobiliaria Madrid" (genérico), extrae por barrios premium:
- "inmobiliaria Salamanca Madrid" (barrio lujo)
- "inmobiliaria Chamberí Madrid"
- "inmobiliaria Retiro Madrid"
Ventaja: Personalización máxima ("Vi que operáis en Salamanca, zona donde...")
Estrategia 2: Targeting por Reseñas Recientes
En el CSV, ordena por "Última reseña más reciente".
Reseñas últimos 7 días = Agencia activa = Mayor probabilidad de respuesta
Estrategia 3: Cross-Selling a Clientes Existentes
Si vendes a inmobiliarias, también extrae:
- "constructora [ciudad]" → Venden propiedades nuevas
- "promotora inmobiliaria [ciudad]" → Desarrollos grandes
- "tasador [ciudad]" → Servicios complementarios
📈 Métricas de Éxito por Industria
Hasta 80,000 Leads al Mes
Planes escalables desde €4.99/mes. Sin contratos. Cancela cuando quieras.
🚀 Empezar Ahora| Tu Sector | Inmobiliarias Contactadas | Response Rate Típico | Conversión a Cliente |
|---|---|---|---|
| Software/SaaS | 500/mes | 10-15% | 20-30% |
| Marketing Digital | 300/mes | 12-18% | 25-35% |
| Fotografía | 200/mes | 15-22% | 30-40% |
| Seguros | 400/mes | 8-12% | 15-25% |
| Servicios Legales | 250/mes | 10-14% | 20-30% |
💰 Cálculo de ROI para Tu Negocio
Ejemplo: Agencia Marketing Digital
- Inversión: MapiLeads €28.99/mes + Mailshake €59/mes = €87.99/mes
- Inmobiliarias contactadas: 300/mes
- Response rate: 15% = 45 respuestas
- Reuniones: 60% = 27 reuniones
- Conversión: 30% = 8 clientes nuevos
- Ticket medio: €1,200/mes (SEO + Ads)
- Revenue mensual: €9,600
- ROI primer mes: 10,813%
€9,600/Mes con 300 Inmobiliarias
8 clientes nuevos agencia marketing. ROI 10,813% primer mes. Calculadora incluida.
Empezar ahora 🚀🚨 Errores Comunes (y Soluciones)
❌ Error 1: Contactar inmobiliarias de franquicia nacional
✅ Solución: Franquicias (RE/MAX, Century21, Engel&Völkers) tienen decisiones centralizadas. Enfócate en independientes.
❌ Error 2: Email genérico igual para todas
✅ Solución: Mínimo menciona ciudad/barrio donde operan. Mejor: menciona competidor local.
❌ Error 3: No verificar emails antes de enviar
✅ Solución: Usa Hunter.io o ZeroBounce para verificar. Emails inválidos arruinan deliverability.
❌ Error 4: Pitch de precio en primer contacto
✅ Solución: Primer email = despertar interés con problema. Precio solo en reunión.
🎯 Plan de Acción 14 Días
ROI de +1,000% Garantizado
De €2/lead a €0.10/lead. Recupera tu inversión en la primera semana.
🚀 Empezar AhoraDías 1-3: Extracción
- Instala MapiLeads (25 leads gratis)
- Extrae inmobiliarias de 5-10 ciudades objetivo
- Consolida en Google Sheets, elimina duplicados
Días 4-7: Segmentación
- Crea filtros por rating, reseñas, ubicación
- Investiga 50 inmobiliarias top (web, servicios, competencia)
- Escribe 3 versiones email para A/B testing
Días 8-12: Outreach
- Envía 20 emails/día (100 total) - consulta nuestras plantillas de cold email para leads B2B
- Follow-up llamada a los que abren pero no responden
- Agenda reuniones con interesados
Días 13-14: Conversión
- Realiza demos/presentaciones
- Envía propuestas personalizadas
- Cierra primeros 2-4 clientes
❓ Preguntas Frecuentes
¿Puedo extraer inmobiliarias de toda España?
Sí. Extrae por ciudad. Madrid + Barcelona + Valencia + top 20 ciudades = 80% del mercado inmobiliario español.
¿Qué hago si no aparece email en Google Maps?
Usa Hunter.io con el dominio web. O contacta por WhatsApp/teléfono (60% inmobiliarias responden).
¿Cuántas inmobiliarias puedo extraer con plan gratis?
25 leads gratis. Después: 250/mes (€6.99), 1,000/mes (€14.99), 5,000/mes (€28.99).
¿Es legal usar estos datos para cold email?
Sí, bajo RGPD B2B. Lee nuestra guía legal completa.
🎓 Recursos Adicionales
Prueba Gratis sin Tarjeta
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